Спрос на аренду жилья на национальном рынке достиг беспрецедентных уровней. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами провел анализ ситуации в 70 крупных городах страны. «Цены на съемные квартиры продолжают расти в большинстве крупных городов, что заставляет многих арендаторов искать более доступные варианты», — отметил аналитик. По его словам, на рынке наблюдается «великое переселение», что привело к увеличению предложения арендных квартир на 30–50% по сравнению с сентябрем, однако одновременно исчезают все дешевые объекты.
Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры, на которые приходится почти половина всего спроса. По данным Луценко, по итогам ноября аренда «однушек» подорожала в 49 городах, в 20 подешевела, а в одном городе осталась на прежнем уровне. Наибольший рост цен был зафиксирован в Набережных Челнах (+18,2%), Орле (+18,1%), Кирове (+15,3%), Белгороде (+13%) и Архангельске (+12,3%). Наибольшее снижение отмечено в Самаре (–9%), Чебоксарах (-8,4%), Махачкале (-7,4%), Якутске (–6,5%) и Магнитогорске (-6,3%).
В Москве аренда однокомнатных квартир за месяц увеличилась на 3,3%, достигнув 59 279 руб./мес., в Подмосковье — на 6,3%, до 36 217 руб./мес. В Санкт-Петербурге, наоборот, цены снизились на 1,2%, до 40 468 руб./мес. В среднем по всем городам арендные ставки на такие квартиры выросли на 4,9%, до 27 091 руб./мес.
Квартиры с двумя комнатами, сдаваемые в аренду, подорожали в 44 городах, в 26 подешевели. Больше всего арендаторы повысили цены на этот тип жилья в Орле (+14%), Омске (+13,2%), Курске (+12,5%), Иванове (+9,5%) и Архангельске (+9,3%). В пятерку городов с наибольшим снижением цен вошли Самара (-10,6%), Владимир (-6,3%), Волжский (-6,1%), Вологда (-5,3%) и Ставрополь (-4,5%).
В Москве аренда двухкомнатных квартир подорожала в среднем на 2,4%, до 70 451 руб./мес., в Московской области — на 6%, до 43 433 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 932 руб./мес. В среднем по России такие квартиры увеличились в цене на 4,1%, до 33 632 руб./мес.
«Трешки» стали дороже в 51 городе из 70, в 18 — дешевле, в одном остались на прежнем уровне. Особенно подорожали они в Орле (+23,1%), Кирове (+20%), Казани (+16,8%), Якутске (+16,4%) и Владивостоке (+15,7%). Наибольшее удешевление отмечено в Пензе (-11,3%), Владимире (-5,8%), Волжском (-5,4%), Владикавказе (-4,1%) и Нижнем Тагиле (-4%).
В Москве рост составил 4,7%, до 85 477 руб./мес., в Подмосковье — 9%, до 55 066 руб./мес., в Петербурге — 0,7%, до 66 116 руб./мес. В среднем по России «трешки» за ноябрь подорожали на 6,5%, до 42 444 руб./мес.
По прогнозу Луценко, в январе 2025 года ситуация стабилизируется, и возможно даже произойдет небольшое временное снижение ставок. «Первые два месяца года будут наиболее благоприятным временем для поиска оптимального варианта аренды квартиры», — заключил эксперт.
