- Наибольшее количество школ расположено в исторических районах центра, юго-запада и севера Москвы, вдоль Ленинградского проспекта и одноименного шоссе. Эти территории традиционно были домом для элиты – правительственной и интеллектуальной, и наличие качественных образовательных учреждений здесь всегда было их преимуществом, - отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
На первом месте находятся Арбат (Центральный округ), Сокол, Бескудниковский (оба – север Москвы) и Зябликово (юг), где на одну школу приходится 0,7 квадратных километра. Два последних района не являются историческими, однако статистические данные говорят сами за себя.
С коэффициентом «одна школа на 0,8 квадратных километра» в рейтинг вошли районы Таганский (центр), Академический, Ломоносовский (юго-запад) и Войковский (север).
Коэффициент 0,9% отмечен в Гагаринском, Зюзино (юго-запад), Аэропорту (север), Басманном, Замоскворечье (центр) и Восточном Дегунино (север).
По информации аналитиков, ключевым аспектом при выборе жилья является местоположение. Наличие качественной образовательной инфраструктуры также становится одним из главных требований покупателей. В будущем значение этого фактора будет только увеличиваться, как минимум из-за действующей льготной программы семейной ипотеки.
Более 75% первичных продаж приходится на семьи с детьми. Это изменение в спросе подтверждается цифрами. Специалисты Nikoliers подсчитали, что в третьем квартале доля двухкомнатных квартир в сделках возросла с 23% до 31%, в то время как интерес к «однушкам», которые менее подходят для семей с детьми, снизился с 51% до 49%.
Покупатели новостроек, использующие семейную ипотеку, интересуются не только существующими детскими садами и школами поблизости, но и образовательными учреждениями, которые будут построены в будущем.
- Следует отметить направление, которое активно развивают застройщики, - продолжает Елена Чегодаева. - Многие из них создали специализированные отделы, привлекающие как профильных архитекторов и проектировщиков, так и специалистов в области образования и воспитания.
Эксперты отдельно проанализировали девелоперские проекты, в которых предусмотрено строительство школ в ближайшие несколько лет. В «старой» Москве лидирует Крюково (Зеленоград): в этом районе в будущем появится девять образовательных учреждений.
Второе место занимает Очаково-Матвеевское, где на различных стадиях проектирования и строительства находятся семь школ в трех проектах. Третью позицию занимает Покровское-Стрешнево с четырьмя образовательными учреждениями в двух жилых комплексах.
Также возрастает значение фактора наличия школы в шаговой доступности. Участники Московского международного салона образования отмечают, что цена новостроек напрямую зависит от наличия и качества школ, детских садов, исследовательских станций и центров творчества для юных горожан. Такое соседство может увеличить стоимость квартиры на 3% до 9%.