Как сообщила «МК» глава департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова, в уходящем году, несмотря на рекорды в новом строительстве и количестве новых сделок аренды, доля свободных офисов уменьшилась до 4,3%, достигнув исторического минимума с 2008 года. Особенно ярко эта тенденция проявилась в ключевых деловых зонах: «Москва-Сити» (доля свободных офисов снизилась до 1,2%), Центральный деловой район (до 2,9%), Савеловский (3,4%), и Ленинградский деловой район (3,6%).
По словам замдиректора департамента офисной недвижимости NF Group Ивана Соколова, арендаторы чаще всего ищут офисы класса А и В+ площадью не менее 3 тыс. кв. м. Такие помещения предпочитают государственные компании, госбанки, а также новые российские IT-компании, которые пришли на замену ушедшим западным конкурентам.
Согласно данным Хорошиловой, в 2024 году доля иностранных компаний среди арендаторов офисной недвижимости в Москве снизилась до 7%. До 2022 года этот показатель составлял от 15% до 20%. Уход международных компаний способствовал появлению более 160 тыс. кв. м офисных площадей в престижных локациях с высококачественной отделкой, которые были быстро заняты российскими компаниями всего за полгода. В настоящее время по объему арендованных офисов в столице лидируют китайские компании с долей 19%. Кроме Китая, значительные объемы аренды приходятся на компании из ФРГ (15%), Турции (14%) и США (13%). До 2022 года крупнейшими арендаторами офисных помещений по объему были компании из США (27%) и Германии (13%), а Китай занимал третье место среди иностранных арендаторов с долей 10%.
Еще одним важным трендом уходящего года стал растущий дефицит качественных офисных площадей, что предсказуемо привело к увеличению арендных ставок. По оценке Nikoliers, с января по сентябрь владельцы наиболее популярных бизнес-центров в столице при продлении действующих договоров повысили ставки на 15–20%. Средневзвешенная ставка аренды (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС в размере 20%) в бизнес-центрах класса А внутри МКАД сейчас составляет 33,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в классе В — 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Аналитики полагают, что в сегменте качественных офисов сейчас формируется мощный и продолжительный приток инвестиций. По прогнозам Хорошиловой, к 2040 году ожидается ввод до 14–17 млн кв. м новых офисных площадей, что повысит обеспеченность офисами в столице РФ почти до 2,6 кв. м на человека, что почти в два раза больше по сравнению с 2023 годом. Это позволит Москве по уровню обеспеченности офисами вплотную приблизиться к европейскому финансовому центру Лондону, где на одного жителя приходится 2,8 кв. м офисных помещений.