Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, объем предложений на первичном рынке Московской области в прошлом ноябре увеличился на 2,3%. В экспозиции находилось 44,9 тыс. лотов в 211 проектах. Из них 43,7 тыс. приходилось на квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – на апартаменты (+5,4% за месяц). Более половины квартир и апартаментов (51,8%) продавались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% лотов реализовывались с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% – с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).
В ноябре, несмотря на увеличение объема предложения, 1 кв. м. в новостройках Подмосковья подорожал в среднем на 0,5% и составил 190 188 руб. Было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год). Количество сделок с апартаментами составило 109, а с квартирами – 3,2 тыс. Доля сделок с использованием ипотечного кредита в ноябре снизилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре возросла на 3,8 п.п., что на 18,2% превышает показатели октября.
«Основным фактором спроса на новостройки в Московской области в настоящее время является семейная ипотека», – пояснил аналитик Сырцов. Кроме того, по его мнению, также наблюдается высокая популярность субсидированной ипотеки от застройщиков, которая будет запрещена с начала 2025 года в рамках ипотечного стандарта. Спрос также подстегнули скидки – более 5% предлагали 17 подмосковных девелоперов.
Сезонный фактор также оказал влияние. Как правило, в преддверии новогодних праздников на первичном рынке наблюдается ажиотаж. Кроме того, спрос был стимулирован ожиданиями возможного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре.
Среди округов по количеству сделок в ноябре лидировали Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), при этом в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.
В рейтинг самых доступных апартаментов вошли лоты в г. Воскресенске площадью 15,4 кв. м. за 2,3 млн руб., в Люберцах площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб. и в Королеве площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб. В ТОП-3 самых доступных квартир в ноябре попали «однушки» в Звенигороде площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб., в г. о. Лосино-Петровский площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб. и в г. о. Ленинский площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.
«За последние 10 лет объем маятниковой миграции из Подмосковья в Москву сократился на 15%», – отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. Тем не менее, показатель все равно остается значительным – 1,1 млн человек ежедневно. «Многие граждане выбирают доступное жилье в Московской области, но работают в столице. Это интересно не менее половины клиентов первичного рынка Подмосковья. Поэтому высоким спросом пользуются проекты в районах, соседствующих со МКАД. Кроме того, покупатели предпочитают комплексы, реализуемые в рамках КРТ, с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой», – добавил Ваулин.
Однако, если сравнивать Подмосковье с другими локациями на первичном рынке Московской агломерации с начала января этого года, то оптимистичные показатели ноября по продажам выглядят иначе. «За 11 месяцев 2024 года продажи по количеству ДДУ в Московской области снизились на 24%», – отметила исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Для сравнения, за этот же период в Новой Москве продажи упали на 19%. Старая Москва «просела» всего на 2%. Как пояснила эксперт, разрыв объясняется классовой структурой локальных рынков: в Новой Москве и Московской области представлен, в основном, массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой, на долю которой приходилось до 80% продаж.